Rozpoczęcie robót budowlanych musi być poprzedzone uzyskaniem zgody na budowę. Inwestor musi zlecić uprawnionemu architektowi opracowanie projektu budowlanego, spełniającego wszelkie niezbędne normy. Dokument trafia do Wydziału Architektury Urzędu Miasta, gdzie Konieczn jest otrzymanie zatwierdzenia.
Nowe budynki, niezależnie od swojej funkcji, muszą spełnić szereg warunków określonych w planie miejscowym, mieć zapewnioną obsługę parkingową i być zlokalizowane na działce zgodnie z warunkami technicznymi.
Zgodnie z prawem, budynek musi znajdować się 4 metry od granicy działki, jeśli po tej stronie znajdują się okna i drzwi, 3 metry jeśli tego nie ma. Istnieje też pewien wyjątek. Jeżeli inwestor ma wąską działkę, to odległość ściany budynku od granicy działki może wynosić 1,5 i 0 metrów np. przy bardzo wąskiej działce budowlanej.
Każde miasto w planie zagospodarowania przestrzennego określa swoje warunki zabudowy. Jakie obowiązują w Jastrzębiu-Zdroju?
W centrum miasta i zdecydowanej większości sołectw, działka budowlana nie może mieć mniej niż 500 metrów kw. i musi mieć minimum 18 metrów szerokości. W zależności od rejonu, powierzchnia zabudowy może stanowić od 30 do 50% powierzchni działki.
Jednorodzinne budynki mieszkaniowe mogą mieć maksymalnie 3 kondygnacje, a zabudowa dodatkowa, jak np. garaże – 2 piętra.
Dachy domów mogą być płaskie, łupinowe oraz dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe. Kąty nachylenia połaci muszą być symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20 do 45 stopni.
Katarzyna Wołczańska, rzeczniczka Urzędu Miasta w Jastrzębiu-Zdroju tłumaczy, że podstawowy kolor elewacji musi być zharmonizowany z kolorami otoczenia. – Barwy pochodne od jednej barwy podstawowej powinny ze sobą współgrać. W Jastrzębiu należy stosować barwy jasne, pastelowe typu: beże, żółcie czy ochry. Natomiast kolorami ciemniejszymi i nasyconymi można malować mniejsze płaszczyzny lub wykańczać detale. Ilość kolorów na fasadzie ograniczamy do dwóch lub trzech, tak, aby uniknąć efektu „pstrokacizny” – wyjaśnia.
Co grozi w sytuacji, gdy inwestor nie zastosuje się do obowiązujących przepisów? - W przypadku samowoli budowlanej, konsekwencją może być rozbiórka nielegalnie wybudowanych obiektów albo legalizacja w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Jednak to drugie rozwiązanie jest bardzo kosztowne. Jeżeli obiekt został wykonany niezgodnie z udzielonym pozwoleniem na budowę, budynek może być nieprzyjęty do użytkowania – tłumaczy Katarzyna Wołczańska.
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu tuJastrzebie.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Prawie miliard złotych zysku. JSW oszacowała wyniki za 2023 rok
2913JSW wciąż bez nowego prezesa. Sierpień 80: Brak słów! To kompromitacja nowej władzy
2433Dobra wiadomość dla przedsiębiorców. Wakacje składkowe na horyzoncie
2073Spadająca inflacja napędzi świąteczną sprzedaż. Blisko co czwarty Polak zrobi droższe zakupy
333Prawie miliard złotych zysku. JSW oszacowała wyniki za 2023 rok
+5 / -0KSSE inwestuje w nasz region. Podstrefa jastrzębsko-żorska rośnie w siłę
+1 / -0ZUS: na Śląsku pracuje blisko 100 tys. cudzoziemców
+1 / -0JSW wciąż bez nowego prezesa. Sierpień 80: Brak słów! To kompromitacja nowej władzy
+1 / -1Dłuższe bezkrólewie w JSW. Nowy prezes obejmie stery najwcześniej 21 marca
+1 / -1Spadająca inflacja napędzi świąteczną sprzedaż. Blisko co czwarty Polak zrobi droższe zakupy
0Prawie miliard złotych zysku. JSW oszacowała wyniki za 2023 rok
0JSW wciąż bez nowego prezesa. Sierpień 80: Brak słów! To kompromitacja nowej władzy
0Dobra wiadomość dla przedsiębiorców. Wakacje składkowe na horyzoncie
0Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera tuJastrzebie.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert