Mieszkania w Jastrzębiu są tanie. Czy miasto jest nieatrakcyjne?

Mimo że dane opublikowane przez GUS dotyczą roku 2017, warto się im przyjrzeć. Główny Urząd Statystyczny podaje dane on charakterze transakcyjnym, które powstają na podstawie analizy aktów notarialnych.

- Na cenę nieruchomości największy wpływ ma lokalizacja, tak w skali kraju, jak i miasta: w jakiej dzielnicy czy części kraju zlokalizowana jest nieruchomość, jaką opinią cieszy się to miejsce, co ma do zaoferowania zarówno mieszkańcom jak turystom czy inwestorom; jak okolica jest skomunikowana z resztą kraju czy lub innymi częściami miasta; czy jest bezpieczna, prestiżowa albo zasobna w różnego rodzaju dobra, choćby dostęp do rynku pracy czy edukacji – tłumaczy Marcin Kijowski, ekspert agencji Nowodworski Estates.

Większość ośrodków miejskich, które cechują się najniższą ceną za metr kwadratowych, znajduje się na Śląsku. Mowa tu o miastach na prawach powiatu ze średnią ceną lokali nieprzekraczającą 2500 zł/mkw, mimo ciągłego wzrostu cen mieszkań.

Wśród nich jest także Jastrzębie-Zdrój, które plasuje się na 3 pozycji pod względem najtańszych mieszkań w Polsce. Według danych GUS, średnia cena metrażu wynosi 2085 zł za metr kwadratowy. Cenę sprzedaży 1 m/kw przekraczana przez połowę jastrzębskich lokali (mediana) oszacowano na 1972 zł/mkw.

- W małych miastach mało jest atrakcyjnej pracy lub nie ma jej wcale. Miasta wyludniają się, więc potrzeby mieszkaniowe są tam dużo mniejsze, co ma mocny wpływ na cenę za metr kwadratowy nieruchomości – mówi ekspert agencji Nowodworski Estates.

Dla porównania Sopot cechuje się najwyższym poziomem transakcji cen mieszkań (nowych i używanych). Ubiegłoroczna średnia wynosiła 10 246 zł/mkw. Mediana ceny sprzedaży 1 mkw. wynosiła 9836 zł. Podsumowując: wartość zakupionego metra kwadratowego w Jastrzębiu jest prawie pięciokrotnie niższa niż koszt m/kw w Sopocie.