"Z przyszłością w Żorach". Co warto wiedzieć o żorskim programie mieszkaniowym?

Miasto Żory od lat prowadzi swój program mieszkalnictwa komunalnego "Z przyszłością w Żorach". 

„Z przyszłością w Żorach” to program, w ramach którego w Żorach powstają i będą w przyszłości powstawać kolejne nowoczesne mieszkania czynszowe wraz z możliwością wynajęcia miejsc postojowych zlokalizowanych w garażach podziemnych. - Wspieramy mieszkalnictwo, wspieramy osoby które nie mają swojego domy czy mieszkania. Zarówno mieszkańcy Żor, jak i osoby spoza miasta posiadające odpowiednie zabezpieczenie finansowe mogą złożyć wniosek i ubiega się o nowy lokal mieszkalny – mówi Waldemar Socha, Prezydent Miasta Żory.

Jak informuje Zarząd Techniki Komunalnej "Z przyszłością w Żorach" to unikalny w skali całego kraju program dzięki, któremu w Żorach powstanie docelowo ponad tysiąc nowoczesnych mieszkań czynszowych wraz z możliwością wynajęcia miejsc postojowych zlokalizowanych w halach garaży podziemnych. Co ważne, o mieszkanie w ramach programu mogą ubiegać się zarówno mieszkańcy Żor jak i osoby spoza rejonu posiadające odpowiednie zabezpieczenie finansowe.

Kilka tygodni temu oddano do użytku kolejne mieszkania na wynajem. Zakończyła się inwestycja polegająca na budowie dwóch kolejnych wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Zagospodarowano także tern, sieć i infrastrukturę towarzyszącą budynkom przy ul. Jastrzębiej oraz Sokolej. Powstałe budynki to budynek 1-2 oraz 3. W budynku 1-2 powstało 187 mieszkań na wynajem oraz 78 miejsc postojowych w garażu podziemnym, w budynku 3 powstało z kolei 101 mieszkań i 93 miejsca garażowe. Łącznie powstało więc 288 nowych mieszkań o łącznej powierzchni 15 658,04 m2. Nowo powstała inwestycja to jednak nie tylko budynki mieszkalne, to również garaże podziemne z rampami zjazdowymi, drogi wewnętrzne, chodniki i ścieżki rowerowe, 7 parkingów, 2 wiaty śmietnikowe, plac zabaw z częścią rekreacyjną, mury oporowe, przebudowa i budowa nowych sieci - ogrom przedsięwzięć, dzięki którym 288 rodzin spełnia swoje marzenie o komfortowym mieszkaniu.

Jak podaje ZTK nowe mieszkania powstały m.in. dzięki pozyskanemu wsparciu finansowemu z Banku Gospodarstwa Krajowego, który udzielił tej inwestycji 80% dofinansowania wysokości kosztów tego przedsięwzięcia. Spółka ZTK Żory otrzymała dotację w kwocie aż 72 796 993, 31 zł. Generalnym wykonawcą nowych budynków było Przedsiębiorstwo Budowlane „DOMBUD” S.A. z siedzibą w Katowicach.

Jeden etap programu się zakończył, drugi się rozpoczął

Jeszcze we wrześniu miasto podpisało umowę z firmą Hochtief PPP Inwestycje Polskie Sp. z o.o. na budowię i utrzyamnie kolejnych budynków mieszkalnych w Żorach. Działa to na zasadzie partnerstwa publiczno-prywatnego. Gdzie powstanie ten projekt? Przy skrzyżowaniu ul. Okrężnej i Alei Jana Pawła II powstanie 405 mieszkań.

To kolejny duży krok Żor na drodze realizacji polityki mieszkaniowej. W tym etapie powstaną mieszkania wykończone „pod klucz”, a same budynki będą wyróżniały się tym, że zostaną zbudowane w nowoczesnej, niskoemisyjnej technologii i będą posiadały schrony dla ludności cywilnej. Jest to pierwszy w Polsce projekt, dotyczący budownictwa mieszkalnego, realizowany w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP), a jednocześnie projekt pilotażowy Departamentu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego w Ministerstwie Funduszy i Rozwoju Regionalnego. Niezwykłość tego projektu polega na tym, że prywatny partner nie tylko wykona inwestycję, ale przez 20 lat będzie odpowiedzialny za utrzymanie tych mieszkań, będzie je między innymi remontował, a po 20 latach będzie musiał oddać je gminie w idealnym stanie. Dzięki temu 405 rodzin zyska nowe, wygodne mieszkania – mówi Joanna Nasuta, prezes spółki ZTK, odpowiedzialnej za realizację programu „Z przyszłością w Żorach”.

Całość umowy opiewa na kwotę aż 405 414 641,01 zł. W tym zawarta została opłata za nakłady inwestycyjne w wysokości 268 643 789,87 zł, w ramach której 80% pokryje Fundusz Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego, a 15% pochodzić będzie z KPO. 

Publiczno-prywatny charakter przedsięwzięcia daje nadzieję nie tylko na sprawne wykonanie inwestycji, ale i odpowiednie jej utrzymanie w następnych latach – podkreśla prezydent Waldemar Socha.

To wyjątkowy projekt, nawet w skali kraju

Jest to pierwszy w Polsce tego typu projekt dotyczący budownictwa mieszkalnego. Miasto Żory dzięki podjętym działaniom będzie wzorem dla innych miast i gmin w kwestiach realizacji mieszkań komunalnych w formule PPP. Zaangażowanie partnera prywatnego w projekt ma mieć ogromny wpływ na jego efektywność. Inwestycja zacznie zarabiać dopiero po zakończeniu budowy, dlatego oczekuje się sprawnego procesu budowlanego. Ważną rzeczą jest faza realizacyjna, to partner prywatny będzie odpowiadał za utrzymanie i konserwację tych budynków, dzięki czemu zasób komunalny będzie na pewno na wyższym poziomie niż w formule tradycyjnej.

Co warto wiedzieć o programie? Jak otrzymać mieszkanie?

Ważnymi informacjami jest z pewnością to, co znajduje się w umowie najmu. Jej kluczowymi postanowieniami są:

1. Umowa najmu zawierana jest na czas nieoznaczony.
2. Lokator otrzymuje lokal mieszkalny w stanie „deweloperskim”, wykańcza go we własnym zakresie ponosząc wszystkie związane z tym koszty. Lokator nie ma prawa do zwrotu kosztów poniesionych w związku z wykończeniem i wyposażeniem lokalu, zarówno w czasie obowiązywania umowy najmu jak i po jej zakończeniu i opuszczeniu lokalu.
3. Czynsz jest waloryzowany corocznie o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych. 

Tak aktualnie prezentują się stawki czynszu za 1 m2:

• Kwota: 26,30zł/m2, Typ: Lokal na parterze
• Kwota: 27,69 zł/m2, Typ: Lokal na piętrze
• Kwota: 13,39 zł/m2, Typ: Za komórkę
• Kwota: 150,00 zł/miesiąc, Typ: Za miejsce garażowe

Co należy zrobić by otrzymać mieszkanie w Żorach?

Poniżej kilka podpunktów informacyjnych dotyczących tego, co należy zrobić, aby dostać mieszkanie w programie "Z przyszłością w Żorach".

1) Pobierz wniosek - są one dostępne na stronie internetowej zbmzory.pl lub w siedzibie ZBM, al. Wojska Polskiego 4A, Żory,

2) Wypenłnij wniosek - ważne, aby wniosek był wypełniony w sposó czytelny. Należy w nim również zaznaczyć jakim mieszkaniem jesteśmy zainteresowani,

3) Złóż wniosek - wypełniony wniosek należy złożyć w siedzibie ZBM w Żorach,

4) Komisja - po złożeniu wniosku, zostanie on rozpatrzony przez komisję. W przypadku pozytywnej decyzji, zostaniesz wpisany na listę oczekujących na mieszkanie,

5) Przydział mieszkania - gdy budynki będą już gotowe otrzymasz zaproszenie do ZBM w Żorach, gdzie odbierzesz skierowanie do mieszkania,

6) Zasiedlenie - po otrzymaniu skierowania ZTK jest zobowiązane do podpisania umowy najmu, dzięki czemu można się wprowadzić.