Przybywa domów w Jastrzębiu. W jakich rejonach buduje się najwięcej?

Ten rok może być wyjątkowy

W porównaniu z 2013 i 2014 rokiem, ostatnie lata pod względem ilości wydanych pozwoleń wypadły słabo. Cztery lata temu budynki mieszkalne chciały budować 133 rodziny, rok później 122, a w 2015 roku 110. W ubiegłym roku w sumie wydano 453 decyzje, ale tylko jedna czwarta z nich dotyczyła budynków mieszkalnych. - W tej liczbie mieszczą się pozwolenia na budowę 99 nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, 8 lokali mieszkalnych przy ul. Połomskiej realizowanych przez dewelopera oraz 52 lokali mieszkalnych planowanych do realizacji przez TBS – informuje Katarzyna Wołczańska, rzeczniczka prasowa Urzędu Miasta w Jastrzębiu-Zdroju.

Wszystko wskazuje na to, że w tym roku sytuacja się poprawi. Dotychczas wydano 94 pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych, a rok przecież jeszcze się nie kończy.

Decyduje odległość od Centrum

Z danych przedstawionych przez Urząd Miasta w Jastrzębiu-Zdroju wynika, że inwestorzy najchętniej budują domy w Ruptawie, Bziu i Moszczenicy. W minionym roku o pozwolenie na budowę w rejonie Ruptawa – Moszczenica wystąpiło 33 inwestorów, Bzie – Ruptawa – 32, Borynia – Szeroka – 20, Pochwacie – 18, a Centrum zaledwie 3.

Jednocześnie okazuje się, że właśnie w najpopularniejszych sołectwach działek pod zabudowę jednorodzinną było i nadal jest najwięcej. Dla porównania w rejonie Bzie – Ruptawa działek mieszkalnych wygospodarowano 606 ha, a w Centrum – 202 ha.

Damian Gałuszka, radny mieszkający od urodzenia w Ruptawie uważa, że jego sołectwo jest atrakcyjne z kilku powodów. Przede wszystkim znajduje się blisko Centrum Jastrzębia i nie występują tam szkody górnicze. Atutem może też być pagórkowate ukształtowanie terenu. Ale nie bez znaczenia jest fakt, że w 2007 roku zmieniono Plan Zagospodarowania Przestrzennego. – Wówczas rdzenni mieszkańcy, których nieruchomości z rolnych przekształcono w budowlane, zaczęli je sprzedawać. Przez to w ciągu zaledwie kilku lat liczba mieszkańców wzrosła dwukrotnie – opowiada radny.

Na wiejską atmosferę Bzia zwróciła uwagę Anna Kubica, właścicielka Studia Fryzjersko – Kosmetycznego Neljer, która niedawno przeprowadziła się tam z bloków. – W Bziu mamy ciszę i spokój, a jednocześnie jest blisko do Centrum. Nie możemy narzekać na brak sklepów czy szkół. Jedynie komunikacja miejska mogłaby lepiej funkcjonować – zauważa jastrzębianka.

Borynia, Szeroka i Centrum

Arleta Szymczak, właścicielka biura nieruchomości Prestige twierdzi, że o działki w Boryni mało kto pyta i w zasadzie tamtejszych nieruchomości nie udaje się sprzedawać. – Problem jest też z Szeroką, gdyż klienci mają w głowie, że znajduje się tam zakład karny oraz sporo mieszkań socjalnych. Dlatego wybierają raczej inne lokalizacje – mówi.

Z doświadczenia agentki wynika, że niesłabnący boom jest na działki zlokalizowane niedaleko Centrum, czyli przy ul. Młyńskiej. – Kilka lat temu były tam pola uprawne, ale w pewnym momencie je odrolniono i miasto zaczęło je sprzedawać za śmieszne pieniądze. Jednak ich cena błyskawicznie zaczęła wzrastać, bo lokalizacja jest fantastyczna. Wystarczy przejść przez lasek i już jesteśmy na dworcu przy Arki Bożka – mówi Arleta Szymczak.

Sporym zainteresowaniem cieszą się działki zlokalizowane obok Galerii Zdrój. – Obojętnie ile by tych działek nie było i ile by nie kosztowały, to i tak znajdą się na nie chętni – uważa właścicielka biura nieruchomości Prestige.

Agentka nieruchomości Arleta Szymczak na 1. miejscu wymienia Centrum z ulicą Młyńską, a później Bzie i Ruptawę

Ceny są zróżnicowane

No właśnie. Ile musimy zapłacić za działki budowlane w Jastrzębiu-Zdroju? Wszystko zależy od lokalizacji. Najdroższe są działki w ścisłym Centrum (ulica Młyńska, Kwiatowa, Tulipanów), gdzie za działki 10-arowe zapłacimy nawet 150 tysięcy. To całkiem sporo, jak na Jastrzębie-Zdrój. Podobne nieruchomości w Bziu kosztują około 55-60 tysięcy, a w Ruptawie w granicach 70 tysięcy. Nieco taniej jest w Moszczenicy, gdzie za 10 arów zapłacimy około 50 tysięcy.

Działki budowlane zlokalizowane przy ul. Młyńskiej są jednymi z najdroższych w mieście

Miasto nakłania do budownictwa

Jastrzębie-Zdrój jest jednym z miast wyludniających się w najszybszym tempie. W samym 2017 roku ubyło 600 mieszkańców, a obecnie zameldowanych jest 85,4 tys. osób. Władze miasta prowadzą działania zachęcające do osiedlania się, pozostania i budowania w Jastrzębiu.

Po dozbrajaniu terenów przyszedł czas na uchwałę zwalniającą od podatku od nieruchomości na terenie Jastrzębia-Zdroju nowo wybudowanych budynków mieszkalnych. - Zwolnienie takie przysługuje przez 5 lat. Wprowadzając takie preferencje podatkowe, chcemy stworzyć dogodne warunki do budowy budynków mieszkalnych w naszym mieście, a co za tym idzie zachęcić do zamieszkania u nas – mówi Katarzyna Wołczańska. 

A Waszym zdanie w jakim rejonie Jastrzębia warto wybudować dom? Czekamy na komentarze.